九月的湖北，初秋凉爽的风消解了夏日的大半暑气。中秋节前，在湖北省孝感市中级人民法院执行局办公室内，干警拨通了申请执行人政通公司的电话。

“腾退后的厂房开始使用了吗？”执行干警询问道。

“政府已经通过招商引资引进一家有扩能需求的企业对厂房进行改造升级，下阶段准备投产使用。我们总算可以过上个安稳的中秋节了。”电话那头，政通公司代表刘希激动地说。

“那就好，那就好。”这次寻常的电话回访让执行干警心中的一块石头终于落了地，“连日来的奔波终究值得了。”

“一波三折”的兑现之路

事情还要从七年前说起。

2017年6月，政通公司因一起追偿权纠纷将恒嘉公司诉至孝感市孝南区人民法院。该案经法院审理后，判决恒嘉公司向政通公司支付代偿款及违约金共计390余万元，并确认政通公司对恒嘉公司提供抵押的厂房及土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。但该案因恒嘉公司怠于履行生效判决而依法进入执行程序。

孝南法院执行立案后，依法对恒嘉公司名下的案涉厂房及土地进行查封，并责令被执行人履行义务，但被执行人拒不配合。孝南法院只有依法启动拍卖程序，然而两次网拍均以流拍结束。

“恒嘉公司代表不愿露面，现下按照拍卖程序进行网拍皆以流拍告终，钱收不回来，地也没人要，怎么办？”政通公司焦灼万分。

“为了尽早兑现权益，你们可以考虑一下接受以物抵债。”孝南法院执行干警向政通公司建议说。

政通公司权衡利弊后接受了以物抵债建议。2019年12月，经政通公司申请，孝南法院依法裁定将恒嘉公司名下案涉房产及土地以流拍价扣除被执行人应承担的相关费用后，余款406万余元抵偿给政通公司。政通公司凭裁定书到相关机构办理了过户登记。

“横生枝节”的租赁合同

由于案涉不动产在云梦县辖区，为了便于将资产快速收回，在政通公司的申请下，孝感市中级人民法院统一协调不动产所在地云梦县人民法院协同孝南区人民法院执行该案。

“你们不能收回房子！”两地三院的干警同政通公司的人员刚到案涉厂房，就被一人情绪激动地拦住了去路，“这土地房子虽然是你们的，但是我有租赁合同，我有权在此经营！”本以为办理了过户登记，案件终于告一段落，但是突然冒出来的“承租人”黄靖让政通公司傻了眼。

“你不要胡搅蛮缠，土地房子已经归我们所有，你抵赖没有用！”政通公司与黄靖争执起来，现场火药味愈发浓烈。

怎么会半路杀出个“承租人”？是真有其事还是故弄玄虚？执行经验丰富的干警立马加强了警惕。

经反复查验租赁合同，执行干警发现这张“租赁合同”有许多不同寻常之处。面对“来路不明”的租赁合同，执行干警当场对黄靖展开询问。

“20年的租金为什么要在同一天分两次付清？”

“合同是什么时候签订的？”

“你与恒嘉公司的债权债务关系是怎么来的？”

……

一连串的提问让黄靖招架不住，越发没有底气，从一开始的理直气壮渐渐变得支支吾吾。

执行干警捕捉到了黄靖的神色，当即正色道：“恒嘉公司是一起追偿权纠纷案的被执行人，现在这片土地和厂房已经依法归政通公司所有，你若包庇恒嘉公司，阻碍执行，会承担相应的法律后果。”

见状，黄靖瞬间换了脸色，缓和了语气道：“法官，我配合执行，但是这搬走也不是一天两天的事，给我个期限。”

相关人员在执行现场签字

最终，在当地管委会、派出所、社区等单位的见证下，黄靖承诺将于8月底前主动搬离。

“引入活水”的涅槃新生

腾退之后，闲置多年的土地与厂房该如何处理？

“案涉土地及房产位于云梦县经济开发区，被政通公司收回后，属于国有资产，长期闲置的话可能导致国有资产流失，严重影响经济效能释放。有效盘活国有资产，是当务之急。”孝感中院执行局局长肖国栋介绍说。

案件在执行过程中，孝感中院协调两地三院执行干警在勘察、调研案涉地点时，依托“党委政府、府院联动、司法主导、依法处置”执行模式，主动与云梦当地党委政府沟通协调，努力凝聚各部门合力，助推国有资产尽快盘活。

“我们近期对闲置国有资产进行清理，统一进行招商引资，法院既然能在最快时间内腾退，我们也力争在最快时间内引资助企复产。”案涉项目顺利腾退后，云梦经济开发区管委会相关负责人说道。

在政府的关注下，经过半个月的磋商，引资项目有了眉目。

“在腾退厂房的隔壁，一家企业正好需要扩大产能，于是和我们达成一致意见，由该企业出资购买土地厂房投入生产。”政通公司代表刘希在电话中感谢道，“多谢法院让我们快速腾退、及时止损，这才让我们的资金早日回笼，投资企业扩大生产，闲置资产盘活，实现了一举三得！”

闲置多年的资产在短时间内顺利腾退并得以成功盘活，不仅兑现了当事人的合法权益，又能让申请执行的企业加快资金回笼，缓解企业的燃眉之急，公平正义的“最后一公里”在这里具象起来。

执行干警回访时的心情一如这秋初的微风，温柔而舒适。不知不觉，已近秋日，微风吹走了夏日炎炎，吹过了金黄麦田，吹到了紧锣密鼓复工复产的厂房里。

（文中涉及公司、人员姓名等均使用了化名）