“从拒接电话到主动腾退，感谢法官的细心调解！”12月5日，安陆法院李店法庭成功调解一起租赁合同纠纷调解，企业负责人拉着法官的手连声感谢。该案件虽复杂，但经过法官三次现场调解，租赁双方终于达成解除租赁合同、限期腾退厂房的一致意见，让受疫情影响的租赁双方及时止损，实现了双赢的良好局面。

2021年12月，原、被告签订《厂房场地租赁合同》，原告将厂房租赁给被告使用，租金每月7万元，租期一年。合同签订后，原告依约向被告交付厂房，因受疫情影响，被告融资出现困难，仅支付了3个月租金，就无法正常经营。厂房长期空置，对双方都有损失。原告多次与被告协商解除合同，被告表示还在寻求融资，后来干脆拒接原告电话。因被告未按约定交纳租金，原告提起诉讼，要求解除租赁合同，并请求被告支付拖欠租金。

承办法官接手该案后，立即到企业了解情况。原、被告都诉说了自己的苦衷。原告称被告长期不交纳租金，又不同意解除合同，现在有一家实力较强的公司有租赁厂房的意向，但因与被告纠纷没有了结，无法将厂房重新出租。被告则称，租赁厂房后，即投资一百多万元，受疫情影响，资金链断裂，一心想让企业起死回生，但想尽千方百计，无法恢复生产，确实没有能力交纳租金。

了解企业的现实困难后，承办法官对被告推心置腹地劝解：“现在无法融资，厂房闲置，但租金还要继续计算，损失只会继续扩大。‘留得青山在不怕没柴烧’，前期购置的设备还在，你们可以继续想办法，取得融资后，还可以东山再起。从目前情况看，解除合同是及时止损，实现双赢的明智之举。考虑到疫情对企业生产的影响，我们再做一下原告的工作，看能否减免部分租金。”法官的一番话说到了当事人的心坎上，双方都心悦诚服。最终达成了调解协议，原告还主动放弃了部分租金，以缓解被告的资金压力。

安陆法院牢固树立“人人都是营商环境，案案都是试金石”的理念，对于涉企案件，将风险评估贯穿案件审理全过程，坚持调解优先，给受疫情之痛的企业重生的机会，将诉讼对企业可能造成的影响降到最低。下一步，安陆法院将继续发挥审判职能，延伸司法服务，擦亮服务企业品牌，为营造更加稳定、公开透明、可预期的法治化营商环境提供有力的司法保障。